Rozpoczęliśmy długowyczekiwany remont dachów. Wspólnota podjęła uchwałę remontową z roku 2022 i dzięki temu obydwa dachy są remontowane. Należy podkreślić, iż remont odbywa się w 100% ze środków własnych Wspólnoty i w związku z tym nie będziemy zaciągać kredytu pod tę inwestycję (nawet gdy uchwała kredytowa zostanie podjęta).
O technologii remontu mówiliśmy i pisaliśmy kilkukrotnie, ale dla przypomnienia – to technologia płynnej gumy z warstwą zamykającą. Technologia Hyperdesmo, w wersji z 10-letnią gwarancją. Szczegóły technologii i techniki instalacji dostępne są u Administratora.
Proces przygotowania tej inwestycji był długi, a za razem ciekawy. Warto go przypomnieć, by stanowił niejako memento dla przeszłego, obecnego i przyszłych składów zarządu:
- Dach budynku 23 od wielu lat przepuszczał wode do kilku lokali, nie wszystkie szkody były zgłaszane ubezpieczycielowi, zaś sam stan dachów degradował przez wiele lat (dach jest płaski, kryty papą- tej technologii daleko do wiecznej trwałości).
- W roku marcu 2020 poprzedni skład Zarządu próbował uruchomić głosowanie projektu uchwały zbierającej fundusze na remont dachu od każdego mieszkania po równo (co jest niezgodne z prawem, w szczególności Ustawą o Własności Lokali). Na protokołowanym zebraniu rocznym ustaliliśmy, że fundusze będą zbierane proporcjonalnie do wielkości udziału (lub m2 mieszkania). Zarząd został zobowiązany do wykonania ekspertyzy stanu dachu.
Pandemia się rozkręcała od tego momentu. - W listopadzie 2020 nastąpił poważny przeciek do lokalu w budynku 23, który spowodował, że w końcu została wykonana ekspertyza stanu dachu (tu bez niespodzianek, wynik: fatalny).
- W grudniu 2020 poprzedni skład uruchamia głosowanie projektu uchwały zbierającej na remont dachu od każdego mieszkania po równo (220PLN/ mieszkania). Z pełną świadomością wady prawnej takiego rozwiązania, głosowanie uruchomiono i od tej pory głosowane były dwa projekty dla tego samego celu.
- W styczniu 2021 mieszkańcy najbardziej zainteresowani interweniowali w sprawie remontu, organizacji, przygotowania, komunikacji, etc. Skutek działań był minimalny, niewystarczający.
- 26 stycznia Zarząd otrzymał wniosek o zwołanie zebrania/ uruchomienie głosowania projektu uchwały zmieniającej skład Zarządu. Ten wątek rozwiniemy innym razem;)
- Jako kandydaci do Zarządu zachęcamy mieszkańców do głosowania pod uchwałą (tą prawidłową) zbierającą fundusze na remont dachów, czego skutkiem było podjęcie uchwały zbierającej fundusze proporcjonalnie do udziałów.
- 12. kwietnia 2021 następuje zmiana składu Zarządu. Nie jesteśmy już kandydatami.
- Niebawem zmienia się Administrator, nowym jest firma Lapis.
- 26. maja 2021 organizujemy zebranie roczne sprawozdawcze za pomocą ZOOM (rekordowa frekwencja!), na którym również przybliżamy problem dachu, konieczności remontu i konsekwencje zaniedbania (koszty ubezpieczenia i szkody).
- 15. września 2021 pokazujemy Wspólnocie na kolejnym zebraniu koncepcje podejścia i finansowania remontu dachu.
- Realizujemy proces zakupowy w oparciu o jasne założenia i kroki (te pokazywaliśmy jako kandydaci, na początku 2020r.), identyfikujemy dostawców.
- 26. stycznia 2022r. pokazujemy Wspólnocie na kolejnym zebraniu ZOOM krótką listę wykonawców wraz z ich podejściem do remontu, gwarancjami i szacowanymi wycenami. Uruchamiamy głosowanie projektu uchwały kredytowej.
- 8 marca 2022r. na zebraniu rocznym informujemy o statusie i dalszych krokach.
- Realizujemy dialog komercyjny z trzema wykonawcami. Ustalamy kryteria oceny: cena, technologia, zakres prac, gwarancja, oferta, prezentacja oferty.
Wyłaniamy jednego wykonawcę, z którym podejmujemy negocjacje. Te kończą się ofertą na dachy – każdy oddzielnie z rabatem progresywnym (drugi budynek remontujemy taniej). Warunki płatności sprzyjają temu, by bezpiecznie wykonać remont bez kredytu. - Na przełomie maja i czerwca umowa zostaje podpisana i praca rusza na dachu budynku 23 (start z przytupem! 😉
- A niebawem remont ruszy na dachu budynku 25.
Cały proces jest udokumentowany, dokumenty sa gotowe do przeglądu i na życzenie będą udostępnione.
Zdjęcia poniżej zostały wykonane w trakcie trwania remontu budynku 23. Refleksy na dachu oznaczają, że warstwa wierzchnia jest już położona. Jedną z jej funkcji (poza uszczelnianiem i ochroną spodniej warstwy!) jest odbijanie światła, co obniża również temperaturę dachu i obniża temperaturę w mieszkaniach na najwyższej kondygnacji.
Krótka konkluzja – da się robić trudne rzeczy skutecznie i transparetnie.
Przy tej okazji dziękujemy zaangażowanie i pomoc sąsiadów: p. Romana, i dwóch Tomaszów.
