Wspólnota Mieszkaniowa Majolikowa 23,25

Szanowni Państwo,

poniżej zestawienie uwag, które do nas spłynęły wraz z komentarzem Zarządu. Dziękujemy za nie. Projekt regulaminu zostaje zamknięty – jego treść, po drobnych zmianach wynikających z Państwa uwag, zostanie poddana pod głosowanie na Zebraniu Rocznym.

LP.	Komentarz do regulaminu	Komentarz Zarządu
1	Zakazałbym palenia tytoniu na terenie całego osiedla, a nie tylko na klatkach schodowych	Brak jest możliwości egzekwowania takiego zakazu.
2	egzekwowanie regulaminu np. w zakresie wyprowadzania psów oraz nie zakłócania przez te psy spokoju	Brak jest możliwości egzekwowania takiego zakazu. Zmodyfikujemy brzmienie tak, by wskazać/prosić by właściciele psów uwzględniali komfort (hałas, szczekanie) i bezpieczeństwo sąsiadów (kaganiec).
3	[Komentarz podzielony na kilka wierszy] Skoro wspólnota zgadza się na montaż klimatyzacji i powiększanie ogródków, to zupełnie nie rozumiem zakazu wieszania anten na poręczach balkonu.	Wspólnota podejmie decyzję ws. klimatyzacji/ogródków w drodze głosowania (tzn. może się zgodzić, ale może się nie zgodzić). W zakresie anten – psują one wygląd osiedla (pewnie mniej niż klimatyzacje), ale dla nich są możliwe inne rozwiązania (TV kablowa, antena zbiorcza).
	To powinno być dozwolone. Montaż anteny satelitarnej na balkonie, o ile nie będzie ona oddziaływać na sąsiednie mieszkania, nie może zostać przez wspólnotę mieszkaniową zakazany.	Jeśli montaż na balkonie to montaż na poręczach balkonów- to Wspólnota w drodze uchwały może tego zakazać. Powyższe wynika z uprawnień Wspólnoty do zarządzania balkonem w części zewnętrznej: estetycznej i konstrukcyjnej.
	Kiedyś był taki zwyczaj, że właściciele psów wyprowadzali swoje zwierzaki poza osiedle, najczęściej do lasu. Teraz bardzo często widać psie odchody na trawnikach i chodnikach. Wnioskuję o umieszczenie w regulaminie zakazu wyprowadzania psów na terenie osiedla, a przynajmniej zalecenia wyprowadzania psów poza osiedle	Temat psów niestety jest tematem przez duże „T” – poruszymy ten temat na zebraniu rocznym, jednak tu największe pole do popisu mają jednak właściciele psów. W zakresie wyprowadzania poza osiedle – dodamy taką sugestię do projektu jako dobra praktyka sąsiedzka.
4	[komentarz podzielony na kilka wierszy] Powiększanie bezpłatne ogródków jest niedopuszczalne i nie powinno mieć miejsca jest to niesprawiedliwe dla pozostałych mieszkańców osiedla i uważam, że taka propozycja nie powinna w żadnym wypadku się pojawić. Prawnie również jest to niezgodne.	Dziękujemy za tę opinię. Wyszliśmy tu (jako Zarząd, indywidualnie mamy zdania zróżnicowane) z załozenia, że jednak sankcjonujemy to, co ma miejsce od lat. Chodzi o uporządkowanie tematu i przestanie udawania, że wszystko jest OK. Podjęliśmy trudny temat i propozycja znajduje odzwierciedlenie w Regulaminie. Sam proces powiększenia odbędzie się na koszt tych lokali, które będą chciały zalegalizować użytkowanie dodatkowej przestrzeni (koszty wynikają np. z geodety). Odnośnie niezgodności z prawem – argument absolutnie chybiony. Uprawnienie Wspólnoty do zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej wynika bezpośrednio z Ustawy, por. Art 22, pkt 3, ust 4).
	Propozycja odnośnie klimatyzatorów oraz ich lokalizacji jest dobra, aczkolwiek w wielu wypadkach nie zgadza się to ze stanem obecnym i mimo iż prawo nie działa wstecz to powinny pewne działania być podjęte w stosunku do zainstalowanych już maszyn. Dlaczego ktoś może mieć klimatyzator na ścianie, a ktoś który dopiero ma zamiar zainstalować jednostkę zewnętrzną ma sobie odbierać powierzchnię użytkową tarasu? Klimatyzatory będą montowane coraz częściej.	To prawda, klimatyzatory są zamontowane różnie. Wynika to z tego, że dotychczasowo nikt nie podjął tematu uregulowania tego tematu. Mieszkańcy wnosili prośby, ale z relacji wiemy, że nie otrzymywali żadnych informacji od Zarządu. My wskazywaliśmy zasady, które mieszkańcy powinni przestrzegać by uniknąć naszego sprzeciwu. Niemniej zgodę na zawieszenie może wydać tylko Wspólnota. Stąd dedykowany temu projekt uchwały, który będzie dodany do zestawu na Zebranie Roczne. Docelowo będzie już tak, że instalacja urządzenia będzie uzgadniana z Zarządem, a zgodę będzie wydawać Wspólnota.
	Stawiałabym tutaj na propozycję montażu jednostek w obrębie powierzchni balkonu w tym również w zakresie elewacji przynależnej do kubatury balkonu.	Dokładnie tak stanowi projekt regulaminu. Nie będzie zgody na montaż poza kubaturą balkonu. Standardem ma być montowanie na posadzce.
5	ogólnie ok, opłata za powiększanie ogródka i montaż klimatyzacji w niedozwolonym miejscu powinna być min. 2x większa	Trudno wybrać „właściwą”, przyjęliśmy taką, by w razie jej zastosowania była ona dostrzegalna, ale nie „zabójcza”.
6	Do wyjaśnienia kwestia klimatyzatorów, które już zostały zamontowane przed przyjęciem regulaminu oraz z jakiego powodu Zarząd może odmówić udostępnienie parkingu dla gości	Co do klimatyzatorów zamontowanych to trzeba będzie je zgłosić i lokale te zostaną uwzględnione w uchwale „legalizującej”. Szczegóły zostaną rozesłane. Co do powodów ew. niewpuszczania gości: chodzi wyłącznie o to, by w jakiś szczególnie uciążliwych przypadkach zakazać wjazdu konkretnemu pojazdowi (np. gość przyjeżdzający często w odwiedziny, parkujący na uliczce i nie stosujący się do prósb ochrony stanowi argument do zastosowania takiego zakazu, choćby czasowo).
7	Może warto zakazać również palenia na balkonach i w oknach lokalu. Niestety jest to nagminne a wówczas cały dym wpada do okien innych mieszkańców, zamiast wywietrzenia my niepalący mamy smród w mieszkaniu i palimy razem wtórnie z palaczem. Drugą kwestią jest pozostawianie psów samych w domu, właściciel nie słyszy bo go nie ma ale sąsiedzi owszem słyszą codzienne kilkugodzinne szczekanie i wycie. Nie pomaga niestety grzeczna rozmowa.	Patrz odp. na komentarz 1 i 2.