Co do zasady klimatyzatory muszą być montowane na powierzchni balkonu lub ogródka w świetle ścian lokalu. Wynika to z przyjętego Regulaminu Porządku Domowego.
Wszystkie klimatyzatory zawieszone do 23.03.2023 zostały „zalegalizowane” poprzez podjętą uchwałę 7/2023.
Jeżeli właściciel chciałby zawiesić klimatyzację na ścianie budynku to konieczne jest uzyskanie zgody Wspólnoty.
Doświadczenie jednak pokazuje, że prośba o uzyskanie zgody na montaż na ścianie jest ostatnią rzeczą, o którą Właściciele dbają i zdają sobie sprawę z tej konieczności już po zamówieniu montażu.
Mając to na uwadze, proponujemy poniższy proces, który pozwoli Państwu na niezatrzymywanie instalacji agregatu, ale z drugiej strony wymaga od Państwa niewielkiego zaangażowania i dopilnowania formalności.
Bardzo prosimy o zapoznanie się z poniższym dokładnie.
Poniżej kolejne kroki do uzyskania zgody:
- Kontaktujecie się z Administratorem z informacją, że chcecie zainstalować agregat na ścianie budynku i wskazujecie to miejsce (musi ono spełniać wymogi Regulaminu Porządku Domowego). Lokalizacja musi być uzgodniona. W korespondencji/wniosku potwierdzacie, że zgadzacie się na działanie zgodnie z krokami opisanymi na tej stronie.
Jeżeli nie podpisaliście zgody na składanie oświadczeń woli drogą elektroniczną, to wniosek musi być skierowany na piśmie.
Po potwierdzeniu, otrzymujecie promesę, że do wskazanego momentu w czasie (zwykle jest to czerwiec następujący po zebraniu sprawozdawczym) Wspólnota nie będzie naliczała opłat za zawieszenie agregatu na ścianie budynku.
- Po uzgodnieniu, wnosicie do Zarządu Wsp. za pośrednictwem Administratora wniosek o zwołanie zebrania i głosowanie projektu uchwały o treści analogicznej do uchwały 7/2023, która będzie zawierała numer Państwa lokalu.
We wniosku wskazujecie Państwo termin zebrania tożsamy z terminem kolejnego zebrania rocznego. Jest to działanie zgodne z art 31b uowl.
Pod dokumentem musicie Państwo zebrać podpisy właścicieli 10%+ udziałów (w skrócie: suma powierzchni podpisanych lokali musi wynosić ponad 700m2) w terminie nie później niż 8 tygodni od uzgodnienia lokalizacji klimatyzatora (punkt 1).
Szablon wniosku dostępny jest tutaj. - Administrator potwierdzi prawidłowość dokumentu (tj. podpisy zweryfikuje podpisy ze wzorcami) i na tej podstawie Państwa projekt uchwały wejdzie pod obrady kolejnego zebrania rocznego.
- Do czasu podjęcia uchwały (tj. Uzyskania zgody 50%+ udziałów), ale nie poźniej niż do wskazanego w promesie terminu, Wspólnota nie będzie naliczać opłaty za zawieszenie klimatyzatora bez zgody Wspólnoty.
Powyższe oznacza, że liczymy na Państwa pomoc i zaangażowanie w zbieraniu głosów pod uchwałami z zebrania rocznego, wszak jedna z nich będzie dotyczyć Was bezpośrednio.
- Jeżeli uchwała zostanie podjęta do wskazanego w promesie terminu – temat zostaje zakończony, a zawieszony agregat może na ścianie pozostać.
- W przeciwnym wypadku klimatyzator przeniesiecie Państwo na ziemię lub zostanie uruchomiona opłata za zawieszenie klimatyzatora bez zgody Wspólnoty.